Sala comercial com 32m² em Salvador , Centro , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em casas de leilão em Salvador. A sala comercial de 32m² no Edifício Centerville, situado na Avenida Sete de Setembro, é um ponto estratégico com grande fluxo de pessoas e fácil acesso, próximo à Praça da Piedade.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Lance: Considerando que o lance mínimo na 2ª praça é de R$ 42.000,00 (30% de desconto sobre a avaliação de R$ 60.000,00), esta seria a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Aguardar a segunda praça pode garantir um preço de aquisição mais vantajoso.
• Potencial de Valorização: A localização central e a proximidade com pontos de referência importantes em Salvador indicam um bom potencial de valorização imobiliária e de locação. O imóvel pode ser alugado para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios.
• Regularização: É crucial notar a observação sobre a ausência de registro imobiliário junto ao CRI. O arrematante deverá prever os custos e o tempo necessários para a regularização, o que pode ser um fator a ser considerado no cálculo do investimento total.
• Estratégia de Aquisição: Planejar o lance com base no valor da avaliação e no lance mínimo da segunda praça é fundamental. É recomendável ter uma margem de segurança para cobrir os custos de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada de Custos	Incluir valor de arremate, impostos, taxas de leilão, custos de regularização e possíveis reformas.	Prioridade máxima.
2	Definição de Lance Máximo	Com base na análise de cu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.5 Judicial JD Leilões Sala Comercial com Vaga no Centro Empresarial Iguatemi 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 31/08/2026 Sala Comercial com Vaga no Centro Empres... IPL 5.6 Extrajudicial Kronberg Leilões Sala comercial com 33,23m², desocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 388.560 2ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 24/04/2026 Sala comercial com 33,23m², desocupada,... IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial 211m² em Leilão - Pituba/BA 1ª Praça: R$ 726.853 Leilão: 11/06/2026 Sala Comercial 211m² em Leilão - Pituba/... IPL 9.8 Extrajudicial Taba Leilões Vaga de Garagem nº 78 em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 30.000 Leilão: 07/11/2025 Vaga de Garagem nº 78 em Condomínio Fech... IPL 6.5 Judicial Leilões Judiciais Bahia Sala Comercial com 32m² em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 25/11/2025 Sala Comercial com 32m² em Salvador/BA IPL 2.2 Extrajudicial SuperBID Loja 20m² em Salvador - 1ª Praça: R$ 194.125 Leilão: 29/08/2025 Loja 20m² em Salvador - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 42.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Salvador/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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