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Salas Comerciais com 423m² e 4 vagas, imóvel , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

423.19m²

Vagas

4

Descrição

Este imóvel comercial consiste em duas salas unificadas (nº 501 e 502) no 7º pavimento do Edifício Catabas Center, com uma área privativa total de 423,19m². Conta com 4 vagas de garagem numeradas (21, 22, 23 e 24), o que é um diferencial importante para clientes e funcionários. O imóvel está atualmente ocupado, com contrato de locação vigente até 02/01/2030, o que pode garantir renda imediata para investidores interessados em fluxo de caixa. As matrículas 18.798 e 18.804 do 6º Registro de Imóveis de casas de leilão em Salvador conferem segurança jurídica à propriedade. A localização na Avenida Tancredo Neves, no bairro Pituba, é estratégica para negócios, com fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:26
Valor: R$ 1.659.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial, recomenda-se uma análise detalhada do contrato de locação vigente, considerando o valor mensal de R$ 13.750,00 e o prazo até 2030, que pode proporcionar uma receita estável no curto e médio prazo. Plano de ação sugerido:

  • Praça do leilão: Considerar participar da 1ª praça, cujo encerramento está previsto para 2025-08-25T15:26:00-03:00, com lance inicial de R$ 1.659.680,00 e incremento mínimo de R$ 50.000,00.
  • Negociação: Avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao lance inicial para garantir a aquisição, considerando o valor do aluguel e a localização privilegiada.
  • Renda imediata: O imóvel está ocupado, o que significa que o investidor terá receita desde o início, porém deve estar ciente da desocupação por conta do comprador, o que pode demandar planejamento para continuidade da renda.
  • Valorização: A área construída de 423,19m² em um ponto comercial estratégico pode valorizar com o tempo, especialmente em um bairro como Pituba, conhecido por seu desenvolvimento.
  • Documentação: Verificar as matrículas 18.798 e 18.804 para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado em 36 vezes com entrada de 40% e juros de 7% a.a. + IPCA, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de renda imediata e valorização a médio prazo, aproveitando a localização e a estrutura do edifício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.659.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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