Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Salvador/BA Ver leilões no bairro Stiep
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Salas Comerciais com 423m² e 4 vagas, imóvel locado , Stiep , Salvador - BA

Ver mais imóveis de leilão em Salvador
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

423.19m²

Vagas

4

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma área privativa de 423,19m² distribuída em duas salas (401 e 402) no 6º pavimento do Edifício Catabas Center, com direito a 4 vagas de garagem numeradas (17, 18, 19 e 20). Localizado em uma região valorizada de Pituba, leilões em Salvador, o imóvel está atualmente ocupado, gerando renda de locação mensal de R$ 15.143,66 até junho de 2027, com desocupação a cargo do comprador. As matrículas 18.797 e 18.803 do 6º RI Salvador garantem a regularidade do imóvel. A aquisição conjunta das salas é obrigatória, o que amplia o potencial de uso e investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:25
Valor: R$ 1.540.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um ativo com geração de renda imediata e potencial de valorização em uma área nobre de leilões em Salvador. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Aquisição conjunta: Adquirir as duas salas e as quatro vagas de garagem juntas para garantir o controle total do espaço e maior flexibilidade de uso.
  • Praça do leilão: Considerando que o leilão está ativo com encerramento em 25/08/2025 e lance inicial de R$ 1.540.080,00, aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo.
  • Renda de locação: O imóvel está ocupado com renda mensal de R$ 15.143,66 até 2027, o que proporciona fluxo de caixa estável e reduz riscos imediatos.
  • Desocupação: Planejar a desocupação para pós-2027, podendo negociar com o locatário ou buscar novos contratos comerciais para manter a rentabilidade.
  • Valorização: A localização em Pituba, área comercial valorizada, e a área construída ampla favorecem valorização futura, especialmente após a desocupação e eventuais reformas.
  • Financiamento e pagamento: Avaliar as condições de pagamento à vista ou parcelado oferecidas pelo comitente, considerando o sinal de 40% e parcelas com juros de 7% a.a. + IPCA para parcelamento em 36 meses.

Em resumo, a estratégia ideal é participar do leilão na 1ª praça, buscando arrematar pelo lance inicial, garantindo a posse de um imóvel comercial com renda imediata e potencial de valorização. A gestão da locação e planejamento para desocupação futura são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.540.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Stiep em Salvador/BA. A região de Stiep possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita