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Salas Comerciais e Prédio Comercial em Itumbiara/GO , Nossa Senhora Da Saúde Prol , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itumbiara/GO!
Adquira salas comerciais ou um prédio comercial em localização estratégica. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. Aproveite as condições de parcelamento facilitado e lances inferiores à avaliação. Não perca a chance de expandir seu patrimônio com imóveis em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
Economia: R$ 116.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para os Imóveis em Leilão judicial em leilão em Itumbiara/GO:

LoteTipoAvaliaçãoLance MínimoTerrenoConstruídaObservações
01Salas ComerciaisR$ 715.000,00R$ 536.250,00263,34 m²Não especificadaConstruções não registradas na matrícula.
02Prédio ComercialR$ 560.000,00R$ 420.000,00360 m²335 m²Construções não registradas na matrícula.

Estratégia de Investimento:

Considerando que ambos os lotes estão em leilão judicial e com lances inferiores à avaliação, há um potencial de aquisição com deságio significativo. A recomendação seria focar no Lote 02 (Prédio Comercial) devido à sua área construída definida e terreno maior, o que geralmente oferece maior flexibilidade de uso e potencial de valorização.

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e as datas de encerramento são futuras (ciclos em Setembro e Outubro de 2025), o ideal seria aguardar o 3º ou 4º ciclo para tentar adquirir o imóvel com um lance ainda mais competitivo, caso não haja propostas significativas nos ciclos anteriores. No entanto, a estratégia de "venda direta" com propostas sendo submetidas ao juízo a qualquer momento exige atenção constante.
  • Análise de Risco: A principal preocupação é a falta de registro das construções na matrícula. Isso pode implicar em custos adicionais para regularização e potencial impacto na obtenção de financiamento futuro. É crucial verificar a possibilidade de regularização e os custos envolvidos antes de fazer uma oferta.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.250,00 e da 2ª praça é de R$ 536.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Saúde Prol em Itumbiara/GO. A região de Nossa Senhora Da Saúde Prol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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