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Salas Comerciais em Leilão com 2 Vagas , Higienopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira duas salas comerciais estratégicas no Edifício Royal Center, em Higienópolis, leilões em Porto Alegre. Com áreas privativas de 56,75m² e 40,70m², além de dois boxes de garagem, este imóvel oferece grande potencial de valorização e locação. A localização privilegiada em um bairro nobre da cidade garante acesso a infraestrutura completa e alta demanda por espaços comerciais. Ideal para escritórios, consultórios ou clínicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:03
Valor: R$ 559.580,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em leilões em Porto Alegre. A combinação de duas salas e boxes de garagem em um edifício bem localizado como o Royal Center, em Higienópolis, sugere um alto potencial de rentabilidade através da locação.

Análise de Praças e Valor: O leilão encerra em 20/10/25 às 14h03 com um valor inicial de R$ 559.580,00. Dado que o leilão já encerrou mas ainda aceita propostas, é prudente aguardar a aprovação do vendedor, mas também considerar enviar uma proposta competitiva. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante avaliar a possibilidade de negociar um valor mais vantajoso, especialmente se o imóvel não tiver sido arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos valores de aluguel para salas comerciais na região de Higienópolis e bairros adjacentes. Comparar com o valor de aquisição para estimar o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Potencial de Reforma/Otimização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar as salas mais atrativas para locatários. A área total construída das salas é de aproximadamente 187,05m² (considerando as áreas totais das salas e boxes), o que permite flexibilidade na configuração dos espaços.
  • Estratégia de Locação: Definir o perfil de locatário ideal (escritórios, consultórios, etc.) e direcionar a divulgação para esses públicos.
  • Análise de Custos: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado) e IPTU (estimado em R$ 0,00, a ser confirmado) no cálculo da rentabilidade.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer restrições ou custos adicionais.

A aquisição deste imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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