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Salas Comerciais Múltiplas em São Cristóvão - Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis comerciais no leilões em Rio De Janeiro!
Este lote engloba um conjunto de salas comerciais no 5º andar, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou expandir seus negócios.
A localização privilegiada em São Cristóvão, com fácil acesso e infraestrutura, agrega valor ao empreendimento.
A possibilidade de adquirir o imóvel em diferentes praças, com descontos progressivos de até 75% na terceira praça, torna esta uma oportunidade de aquisição com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 2.191.706,90
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 1.315.024,14
Economia: R$ 876.682,76
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 547.926,72
Economia: R$ 767.097,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial do leilões em Rio De Janeiro, especificamente na região de São Cristóvão. A aquisição de múltiplas salas no mesmo andar (504, 509, 513, 524, 525, 526, 527, 530, 535, 543, 544, 545, 546) no 5º andar do edifício na Rua Francisco Eugênio, 268, oferece a flexibilidade de consolidar um grande espaço para uma única empresa ou de alugar as salas individualmente, maximizando o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 547.926,72, representando um desconto significativo de 75% sobre o valor de avaliação de R$ 2.191.706,90. Este valor de lance mínimo é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem considerável para reformas e adaptações, caso necessárias, e ainda assim obter um lucro substancial na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região de São Cristóvão, considerando metragem, estado de conservação e infraestrutura do prédio.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação das salas, identificar possíveis necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma, a comissão do leiloeiro (5%) e a margem de lucro desejada. Dado o desconto expressivo na 3ª praça, é provável que o lance vencedor fique abaixo do valor de avaliação.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de unificar as salas para criar um espaço maior e mais atrativo para locação corporativa, ou reformar individualmente para locação a pequenos e médios empreend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.191.706,90 e da 2ª praça é de R$ 1.315.024,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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