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Sítio Novo Baldeador com 8.250m² de Terreno , Sítio Novo Baldeador , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8250m²

Descrição

Oportunidade única para investidores e construtores! Adquira um amplo terreno de 8.250,00m² em localização estratégica. Com 30 metros de frente para a Rua Genoveva Justa da Costa, este lote oferece excelente potencial para desenvolvimento de projetos imobiliários, condomínios ou empreendimentos comerciais. A área possui dimensões favoráveis e confrontações bem definidas, facilitando o planejamento e a execução de obras. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 8.250,00m² representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 200.000,00 e a segunda praça oferece um desconto de 10%, com lance mínimo de R$ 180.000,00. A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode indicar uma margem maior para negociação ou um valor de mercado potencialmente superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão em São Gonçalo, RJ, focando na região de Sítio Novo Baldeador. Identifique os tipos de empreendimentos mais demandados (residenciais, comerciais, logísticos) e os preços praticados por metro quadrado para terrenos e construções similares.
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Verifique junto à prefeitura de São Gonçalo o zoneamento, o coeficiente de aproveitamento e as restrições construtivas aplicáveis ao lote. Isso determinará o potencial máximo de construção e o tipo de empreendimento viável.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aguardando o início da primeira praça, a estratégia ideal seria monitorar o desenvolvimento do leilão. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, com o lance mínimo reduzido para R$ 180.000,00, torna-se ainda mais atrativa. Considere fazer um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, mas sem comprometer a rentabilidade futura.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e o valor da comissão do leiloeiro (5%).
  • Viabilidade Financeira: Com base na análise de mercado, potencial construtivo e custos, projete o retorno sobre o investimento (ROI) para diferentes cenários de desenvolvimento. Se o objetivo for revenda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sítio Novo Baldeador em São Gonçalo/RJ. A região de Sítio Novo Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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