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Terreno amplo com 755m² em Colubande, ideal para investimento , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 755 m², localizado em Colubande, ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento ou construção futura. O imóvel está em processo de regularização, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. A forma de pagamento aceita recursos próprios e financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades para compradores. O terreno não possui construções, o que permite flexibilidade para projetos personalizados. A responsabilidade por despesas de condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para o pagamento de despesas relacionadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 298.135,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em Colubande, ofertas de leilão em São Gonçalo, seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial de R$ 298.135,81, que já apresenta um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 467.800,28. Considerando o potencial do terreno de 755 m², é possível planejar um projeto de construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local e demanda do mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar a regularização do imóvel e pendências judiciais ou administrativas.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Avaliação do mercado localEstudar a valorização da região e demanda por terrenos.Confirmar potencial de valorização e liquidez.
3. Planejamento financeiroDefinir orçamento para aquisição e possíveis obras.Assegurar viabilidade econômica do projeto.
4. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto.Adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
5. Desenvolvimento do projetoElaborar projeto arquitetônico conforme uso pretendido.Maximizar o retorno do investimento.
6. Comercialização ou uso próprioVender unidades construídas ou utilizar para fins próprios.Obter retorno financeiro ou benefício pessoal.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão e o potencial do terreno para um investimento seguro e rentável. A atenção à regularização e análise do mercado são fundamentais para o sucesso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.135,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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