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Sítio Pinhal com 240.000m² em Nova Friburgo/RJ , Mury , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

240000m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Friburgo! Este vasto terreno de 240.000m², conhecido como Sítio Pinhal, oferece um potencial imenso para investidores. Localizado estrategicamente em Mury, com acesso facilitado por duas vias principais e próximo à rodovia RJ 116, o sítio conta com infraestrutura de energia elétrica. Ideal para empreendimentos imobiliários, agronegócio ou desenvolvimento de lazer. A matrícula 13.353 no 1º Ofício do RGI garante a segurança jurídica para sua aquisição. Não perca a chance de investir em uma das regiões mais promissoras do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2026 08:00
Valor: R$ 2.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um grande terreno com potencial de valorização e diversificação de uso. Dada a sua extensão de 240.000m², a recomendação seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$1.200.000,00. O incremento mínimo de R$12.000,00 sugere que os lances tendem a ser significativos, o que reforça a estratégia de aguardar a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em apartamentos leilão em Nova Friburgo e região, focando em terrenos de grande porte. Identificar os preços médios de terrenos similares, o potencial de valorização e a demanda por empreendimentos na área de Mury.
  • Estudo de Viabilidade: Com base na pesquisa de mercado, elaborar um estudo de viabilidade para diferentes tipos de empreendimentos: loteamento residencial, condomínio fechado, empreendimento turístico/lazer (considerando a proximidade com a natureza e a infraestrutura de acesso), ou até mesmo um projeto de agronegócio.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para a aquisição, considerando o lance da segunda praça e custos adicionais como impostos, taxas, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização ou infraestrutura inicial.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar pessoalmente as características do terreno, o acesso, a topografia, a presença de recursos hídricos e a vizinhança.
  • Estratégia de Lances: Preparar uma estratégia de lances para a segunda praça, definindo um valor máximo a ser ofertado e monitorando os lances em tempo real.
  • Pós-Arrematação: Caso a arrematação seja bem-sucedida, iniciar imediatamente os trâmites legais para regularização do terreno e,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mury em Nova Friburgo/RJ. A região de Mury possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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