Sobrado 140m² em Condomínio Fechado - Porto Seguro, Cascavel - PR , Porto Seguro , Cascavel - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um sobrado em condomínio fechado com bom potencial de valorização. A área construída de 140,36m² e a fração ideal de terreno de 144,30m² oferecem um bom espaço para moradia ou locação.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há pendências de averbação e indisponibilidades registradas na matrícula, a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e os custos envolvidos na regularização das pendências (AV-5, AVs-05 a 11, R-10).
• Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar as indisponibilidades e averbações. Isso é fundamental para calcular o custo total de aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor inicial de R$ 680.000,00 e a segunda praça oferece um desconto para R$ 674.234,86, e considerando que não há lances atuais, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O desconto de 1% entre as praças é pequeno, mas pode ser relevante dependendo do custo de regularização.
• Plano de Ação Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel e a regularização dos ônus. O edital menciona que a desocupação é por conta do adquirente e que será necessário acionar os juízos competentes para o cancelamento dos ônus.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Custo de Regularização (Jurídico)	15.000,00 - 30.000,00	Depende da complexidade e tempo de resolução
Custos de Desocupação	5.000,00 - 10... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cascavel/PR IPL 3.9 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 114m² em Cascavel/PR 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 114m² em Cascavel/PR IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa em Cascavel com 2 quartos e 109,35m² de terreno 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 141.000 Leilão: 06/10/2025 Casa em Cascavel com 2 quartos e 109,35m... IPL 4.1 Extrajudicial Sold Leilões Casa Ocupada em Cascavel/PR com 4 Quartos e 311m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 1.545.000 Leilão: 12/05/2026 Casa Ocupada em Cascavel/PR com 4 Quarto... IPL 3.8 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 51,46m² construída 1ª Praça: R$ 199.000 Leilão: 08/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 51,46m²... IPL 6.6 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Cascavel/PR com 2 quartos e 40,45m² de área total 1ª Praça: R$ 99.985 Leilão: 17/11/2025 Casa em Cascavel/PR com 2 quartos e 40,4... IPL 6.5 Extrajudicial Hastaleilões Casa 3 quartos, 3 banheiros, 221,55 m² e 4 vagas 1ª Praça: R$ 1.280.000 2ª Praça: R$ 768.000 Leilão: 28/08/2026 Casa 3 quartos, 3 banheiros, 221,55 m² e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cascavel? O leilão de imóveis extrajudicial em Cascavel/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cascavel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cascavel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cascavel. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 674.234,86. Para arrematar imóveis em leilão em Cascavel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cascavel no edital oficial. Imóveis de leilão em Cascavel geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cascavel? Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Seguro em Cascavel/PR. A região de Porto Seguro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cascavel. Confira outros imóveis em leilão em Cascavel. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cascavel? Para participar de leilões de imóveis em Cascavel/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cascavel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cascavel. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cascavel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cascavel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cascavel. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cascavel? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cascavel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cascavel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cascavel/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cascavel para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cascavel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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