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Sobrado 2 quartos com área de serviço e lavabo, 49.52m² útil , Água Espraiada , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este sobrado apresenta 2 quartos e uma área privativa de 49,52 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A área total do imóvel é de 128,15 m², com terreno de 47,87 m², oferecendo espaço suficiente para eventuais ampliações ou personalizações. O imóvel conta com lavabo, área de serviço e cozinha, facilitando a organização do dia a dia. Localizado em Santana, bairro de ofertas de leilão em Cotia/SP, é uma oportunidade para quem deseja morar em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 171.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 175.779,93, o que pode representar uma boa oportunidade de investimento para quem busca adquirir um imóvel por valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 175.779,93
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 216.746,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 22/09/2025 às 10h00, onde o lance mínimo é de R$ 175.779,93, valor próximo à avaliação de R$ 171.000,00, indicando pouca margem para descontos iniciais. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 29/09/2025 oferece uma oportunidade para tentar um lance mais vantajoso, com valor mínimo de R$ 216.746,70.

Considerando a área construída de 49,52 m² e o terreno de 47,87 m², o imóvel é compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em ofertas de leilão em Cotia/SP, bairro Santana, é estratégica para o mercado imobiliário local, com potencial de valorização moderada.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região para avaliar o preço médio de venda e locação.
2. Participação no LeilãoRealizar lance no primeiro leilão próximo ao valor mínimo para maximizar chances de arremate.
3. Avaliação Pós-ArremateVerificar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias para valorização.
4. DestinaçãoDecidir entre revenda rápida ou locação para geração de renda passiva.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para eventuais custos adicionais. A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia as possibilidades de pagamento, facilitando a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.779,93 e da 2ª praça é de R$ 216.746,70. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Espraiada em Cotia/SP. A região de Água Espraiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Villa D'Este. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa D'Este em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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