SOBRADO 350M² 3 DORM - GAIVOTA - ITANHAÉM , Maranata , Itanhaém - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A área de 350m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo um empreendimento menor.

Considerando que o imóvel está em fase de Direitos de Escritura de Venda e Compra e que a avaliação foi realizada em março de 2024, é prudente aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação inicial. A segunda praça está agendada para 03/02/2026, com lance mínimo de R$ 322.428,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro, representa um ponto de entrada atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso contrário, preparar-se para a segunda praça.
• Análise de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, considerar os custos com impostos (IPTU de R$ 3.917,25/ano), taxas de cartório para regularização da escritura, e possíveis custos de regularização de débitos pendentes (R$ 85.684,31 referentes à ação principal e R$ 68.004,05 de débitos municipais).
• Regularização da Matrícula: O principal foco será a regularização da matrícula nº 76.248, especialmente após a quitação do processo judicial e a baixa do arresto (R.6) e da penhora (Av.7).
• Potencial de Valorização: imóveis Caixa em Itanhaém é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. Após a regularização, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para exploração comercial/residencial.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

Item	Valor Estimado
Lance Vencedor (2ª Praça)	R$ 322.428,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 16.121,40
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 2.4 Extrajudicial RJ Leilões Casa com 2 Quartos em Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 402.998 2ª Praça: R$ 347.630 Leilão: 07/10/2025 Casa com 2 Quartos em Itanhaém/SP Extrajudicial Caixa Casa com 1 Quarto e 2 Banheiros em Itanhaém 1ª Praça: R$ 96.195 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 Quarto e 2 Banheiros em Itanh... IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 113,80 m² em Itanhaém - Cibratel II 1ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 29/01/2026 Casa com 113,80 m² em Itanhaém - Cibrate... IPL 7.5 Extrajudicial Projud Leilões Sobrado com 114m² construídos, 165m² terreno 1ª Praça: R$ 311.892 2ª Praça: R$ 155.946 3ª Praça: R$ 31.189 Leilão: 08/08/2025 Sobrado com 114m² construídos, 165m² ter... IPL 4.8 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Casa com 4 quartos, 153.5m² em Itanhaém 1ª Praça: R$ 508.663 2ª Praça: R$ 411.804 Leilão: 19/08/2025 Casa com 4 quartos, 153.5m² em Itanhaém IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 56,76m² de área construída em Itanhaém 1ª Praça: R$ 130.185 2ª Praça: R$ 129.600 Leilão: 31/03/2025 Casa com 56,76m² de área construída em I... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itanhaém? O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 537.380,00 e da 2ª praça é de R$ 322.428,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este casa em leilão está localizado no bairro Maranata em Itanhaém/SP. A região de Maranata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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