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Sobrado 60,92m² construída, 68,00m² terreno , Pedreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Este sobrado localizado no Conjunto Residencial Village Del Rei, em Pedreira, leilões em São Paulo, possui 60,92m² de área construída e 68,00m² de terreno. O imóvel está ocupado e será vendido ad corpus, ou seja, sem garantia de desocupação. A desocupação é de responsabilidade do adquirente conforme a Lei 9.514/97. Há uma Ação Indenizatória em curso (processo 1096418-40.2024.8.26.0002), o que pode exigir atenção jurídica. A matrícula é 280.240 no 11° CRI de São Paulo. Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, mas que estejam cientes dos riscos de ocupação e litígio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 14:42
Valor: R$ 405.869,32
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:42
Valor: R$ 280.822,29
Economia: R$ 125.047,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Sobrado em Leilão

O imóvel em questão é um sobrado localizado no Conjunto Residencial Village Del Rei, na Rua Antônio do Campo, 935, bairro Pedreira, leilões em São Paulo/SP. Com área construída de 60,92m² e terreno de 68,00m², o imóvel está ocupado e possui matrícula de número 280.240 no 11° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.

O leilão é do tipo extrajudicial, promovido pelo Banco Santander, com as seguintes praças:

PraçaDataLance MínimoDesconto
1º Leilão18/02/2026 14:42R$ 405.869,32-
2º Leilão20/02/2026 14:42R$ 280.822,2931%

O incremento mínimo é de R$ 3.000,00 e a forma de pagamento é à vista, sem possibilidade de parcelamento ou financiamento.

Análise de Oportunidade

Considerando o valor de avaliação estimado em R$ 405.869,32 (lance mínimo do 1º leilão) e o valor de mercado estimado em R$ 608.803,98 (1,5x a avaliação), o imóvel pode oferecer uma margem de segurança para o investidor, especialmente se arrematado no 2º leilão por R$ 280.822,29, representando um desconto de aproximadamente 31% em relação à avaliação e 54% em relação ao valor de mercado estimado.

Riscos e Considerações

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente, nos termos da Lei 9.514/97. Isso pode gerar custos e tempo para despejo.
  • Ação Judicial: Consta ação indenizatória (processo 1096418-40.2024.8.26.0002) em tramitação, o que pode indicar litígios que afe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.869,32 e da 2ª praça é de R$ 280.822,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em São Paulo/SP. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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