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Sobrado alto padrão 6 quartos, 7 banheiros, 8 vagas, 572m² construída , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

794m²

Quartos

6

Banheiros

7

Vagas

8

Descrição

Sobrado de alto padrão com 6 dormitórios, incluindo uma suíte máster com closet e varanda, distribuídos em 572m² de área construída em terreno de 794m². O imóvel conta com 7 banheiros, 5 salas, cozinha, lareira, área de serviço, salão de festas, piscina, sauna, amplo jardim e 8 vagas de garagem. Localizado no Jardim Guedala, próximo ao Shopping Eldorado e com fácil acesso a importantes pontos da cidade, como Hospital Luz Butantã e Terminal Metrô Butantã.

Este imóvel está em leilão judicial determinado pela 2ª Vara Cível do Foro de São Caetano do Sul, processo nº 0020602-83.2011.8.26.0565. O valor da avaliação é de R$ 4.774.703,40 e o lance mínimo para o leilão é de R$ 2.387.351,70. O IPTU mensal é de aproximadamente R$ 2.813,13 (10 parcelas), e existem débitos tributários e débitos exequendos que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:00
Valor: R$ 2.387.351,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no sobrado de alto padrão no Jardim Guedala:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização privilegiada e características de alto padrão. Com uma avaliação de aproximadamente R$ 4,77 milhões e lance mínimo de R$ 2,38 milhões, o investidor pode considerar aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel com um desconto significativo, visto que o lance mínimo já representa 50% do valor de avaliação.

Considerando os débitos tributários e exequendos que somam cerca de R$ 626 mil, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas após a arrematação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação4.774.703,40
Lance Mínimo (1ª Praça)2.387.351,70
Débitos Tributários322.669,71
Débito Exequendo303.978,70
IPTU Mensal2.813,13

Recomendações:

  • Participar ativamente da primeira praça do leilão para tentar garantir o imóvel pelo lance mínimo.
  • Verificar a possibilidade de propostas de compra parcelada caso não haja lances à vista, conforme condições do edital.
  • Considerar os custos adicionais com débitos e IPTU no orçamento total do investimento.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e possíveis despesas futuras com manutenção.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio, considerando a valorização da região.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel de alto padrão em uma localização nobre de apartamentos leilão em São Paulo, com potencial de valorização e uso diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.387.351,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Guedala. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Guedala em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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