Sobrado com 132,22m² em Serra/ES - Oportunidade Judicial , Nova Carapina , Serra - ES

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar regularizações. A estrutura atual, com 132,22m² construídos em um terreno de 300m², oferece uma base sólida. A principal atenção deve ser dada à regularização do segundo pavimento, que, uma vez concluído e averbado, pode significativamente aumentar o valor de mercado do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos de regularização, impostos e taxas.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado real das construções e do terreno, além de entender a dinâmica da ocupação atual.
• Orçamento para Regularização: Obter orçamentos precisos para a conclusão e averbação das benfeitorias do segundo pavimento, bem como para quaisquer outras reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é de R$ 149.800,00 e a avaliação é de R$ 214.000,00, um lance estratégico seria baseado no valor de mercado após a regularização, subtraindo os custos estimados. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e 30 meses para o restante é um ponto positivo, mas deve ser ponderada com os custos de regularização.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorizar a regularização da documentação e das construções. Avaliar a possibilidade de locação ou venda após a conclusão das obras, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Apesar de o imóvel estar aparentemente ocupado no térreo, a descrição não detalha a situação de forma conclusiva, o que exige cautela e investigação adicional.