Sobrado com 144m² em São Caetano do Sul , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com encerramento em 07/11/2025 e valor inicial de R$ 970.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 14/11/2025 com um valor mínimo de R$ 710.073,76. Essa redução significativa de aproximadamente 27% no valor mínimo pode representar uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Monte Alegre e Santa Paula. Verifique os preços de venda de sobrados com área construída e terreno semelhantes.
• Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e os débitos de IPTU mencionados (R$ 7.957,62).
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um lance máximo que considere o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
• Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer pendências ou particularidades. A área construída de 161m² sobre um terreno de 144,87m² pode indicar uma construção que avança sobre o recuo ou que necessita de regularização, o que deve ser investigado.
• Potencial de Valorização: São Caetano do Sul é conhecida por sua alta qualidade de vida e infraestrutura. Um imóvel bem localizado e com potencial de reforma pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade. Considere o potencial de valorização a longo prazo.

Tabela de Valores Estimados:

Ite... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Caetano Do Sul/SP IPL 7.1 Judicial Web Leilões Casa com 416,65m², 2 dormitórios, ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 2.189.386 2ª Praça: R$ 1.094.693 Leilão: 12/03/2026 Casa com 416,65m², 2 dormitórios, ocupad... IPL -1.4 Extrajudicial Frazao Casa Nova Gerty 2 dorms 93m² ocup 1ª Praça: R$ 627.830 2ª Praça: R$ 610.711 Leilão: 26/06/2026 Casa Nova Gerty 2 dorms 93m² ocup IPL 6.7 Judicial Legis Leilões Residencial com 3 Dormitórios e 4 Vagas em São Caetano do Sul 1ª Praça: R$ 1.842.105 2ª Praça: R$ 1.565.789 Leilão: 17/10/2025 Residencial com 3 Dormitórios e 4 Vagas... IPL 1.9 Extrajudicial Frazao Casa ocupada em Nova Gerty, São Caetano do Sul SP 1ª Praça: R$ 444.000 Leilão: 14/10/2026 Casa ocupada em Nova Gerty, São Caetano... IPL 1.9 Judicial Fidalgo Leilões Casa com 206,80m² em São Caetano do Sul 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 18/09/2025 Casa com 206,80m² em São Caetano do Sul IPL 5.3 Judicial Leilões Gold Casa com 47m², 1 dormitório e área construída em São Caetano do Sul 1ª Praça: R$ 438.676 2ª Praça: R$ 219.338 Leilão: 19/06/2026 Casa com 47m², 1 dormitório e área const... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 970.000,00 e da 2ª praça é de R$ 710.073,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul? Este casa em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Caetano Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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