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Residencial com 3 Dormitórios e 4 Vagas em São Caetano do Sul , Centro , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Caetano Do Sul! Este sobrado espaçoso, com 390m² de área construída em um terreno de 300m², oferece 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região mista residencial/comercial com infraestrutura completa, próximo a comércio, escolas e transporte público. A proximidade com a Avenida Goiás e Rua Manoel Coelho garante fácil acesso. O imóvel possui uma edícula nos fundos e 4 vagas de garagem. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia em uma das melhores cidades do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:10
Valor: R$ 1.842.104,90
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:10
Valor: R$ 1.565.789,16
Economia: R$ 276.315,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em São Caetano Do Sul e a área construída significativa. A avaliação de R$ 1.842.104,90 indica um valor de mercado considerável, e a descrição detalhada aponta para uma estrutura com potencial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 1.842.104,90 e na segunda praça é de R$ 1.565.789,16 (com 15% de desconto sobre a avaliação), e considerando que o imóvel é indivisível com 50% pertencente a um co-proprietário não executado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma aquisição com um desconto considerável, mitigando o risco associado à parte ideal do executado. A cota parte do co-proprietário não executado não sofrerá desconto, o que significa que o lance mínimo efetivo na segunda praça será de 85% da avaliação total, mas com a vantagem de um desconto aplicado sobre a parte do executado.
  • Investimento e Reforma: O imóvel possui 390m² construídos e 300m² de terreno. A descrição menciona que o imóvel tem "desgaste natural pelo tempo de uso". Portanto, um plano de reforma seria essencial. Seria prudente orçar uma reforma completa, focando em modernização dos banheiros, cozinha, pisos e fachada. A edícula nos fundos pode ser uma fonte de renda adicional, seja para locação ou como espaço para familiares.
  • Potencial de Valorização: São Caetano do Sul é conhecida por sua alta qualidade de vida e valorização imobiliária. Com uma reforma bem executada, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado, superando o valor de avaliação inicial.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 8.954,34, que deverão ser pagos. Além disso, os custos de reforma, impostos de transmissão (ITBI) e taxas de cartório devem ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.842.104,90 e da 2ª praça é de R$ 1.565.789,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Caetano Do Sul/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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