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Sobrado com 166m² e terreno amplo de 1.306,80m² no Centro , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1306.8m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Uruguaiana! Este sobrado com 166m² de área construída em um terreno de 1.306,80m² é perfeito para quem sonha em ter espaço e viver com qualidade. Imagine construir a casa dos seus sonhos, ter um jardim exuberante ou até mesmo um espaço comercial. A localização central garante praticidade no dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado com 166m² de área construída em um terreno de 1.306,80m², localizado em casas de leilão em Uruguaiana/RS, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 1.875.000,00. Dado que o leilão já se encerrou e o status é 'Não Vendido', a estratégia ideal seria aguardar uma nova oportunidade de aquisição, possivelmente em um próximo leilão ou negociação direta, caso o proprietário decida por essa via.

Análise de Valor e Potencial:

  • Avaliação: A avaliação do imóvel foi de R$ 2.000.000,00, indicando que o lance mínimo estava ligeiramente abaixo do valor de mercado, o que é uma boa estratégia para atrair lances.
  • Terreno Amplo: O terreno de 1.306,80m² é um grande diferencial, especialmente na região central. Isso abre um leque de possibilidades para:

    • Expansão da área construída, seja para fins residenciais ou comerciais.
    • Criação de áreas de lazer, como piscina, churrasqueira ou um jardim paisagístico.
    • Potencial para subdivisão ou construção de unidades adicionais, dependendo da legislação local.
  • Localização: Estar no Centro de Uruguaiana oferece acesso facilitado a toda a infraestrutura da cidade, como comércio, serviços, escolas e transporte.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Contínuo: Acompanhe o leiloeiro ou a plataforma onde o imóvel foi listado para identificar se ele será ofertado novamente.
  2. Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na mesma região para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e do potencial de valorização.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma ou adaptação que o sobrado possa necessitar, além de impostos e taxas.
  4. Negociação: Caso o imóvel seja disponibilizado para negociação direta, esteja preparado para apresentar u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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