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Sobrado com 166m² em Uruguaiana, RS , São Miguel , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uruguaiana!
Este sobrado de 166m² no coração do Centro oferece uma localização estratégica, próxima à ponte internacional e com fácil acesso a comércios, escolas e lazer. Ideal para quem busca um imóvel com potencial residencial ou comercial em uma zona de alto fluxo. A estrutura conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala ampla com lareira e escritório, perfeito para home office. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.295.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em Uruguaiana, RS, próximo à ponte internacional e em uma zona com perfil residencial e comercial. A área construída de 166m² oferece versatilidade, podendo ser adaptada tanto para moradia quanto para atividades comerciais.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 09/03/2026. Dado que o lance inicial é de R$ 1.295.000,00 e o lance mínimo é de R$ 1.850.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se não houver arrematação na primeira praça, a segunda praça (se aplicável) pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, o edital menciona que o lance mínimo foi calculado considerando a cota-parte de coproprietário, o que pode influenciar o valor final.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com a fronteira e a infraestrutura local (comércio, escolas, free shops) sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A adaptação para fins comerciais pode gerar um retorno mais rápido, dada a localização em zona ZCR1².
  • Custos e Dívidas: É crucial analisar detalhadamente o edital para entender a totalidade das dívidas e custos associados. A informação sobre a cota-parte de R$ 925.000,00 e a dívida executada de R$ 1.348.874,59 indica que o valor total a ser considerado pode ser significativamente maior do que o lance inicial. A observação de que sobre a cota-parte não se aplica parcelamento reforça a necessidade de capital para essa parte.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler e compreender todas as cláusulas do edital, especialmente as que tratam de dívidas, custos de transferência, e condições de pagamento.
  2. Avaliação de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.295.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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