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Sobrado com 166m² em Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1306.8m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Uruguaiana!
Este sobrado, com 166m² de área construída em um terreno de 1.306,80m², representa um excelente investimento. A localização central no bairro Centro é um grande atrativo, oferecendo conveniência e acesso a toda a infraestrutura da cidade. Ideal para quem busca espaço, potencial de valorização e uma base sólida para projetos futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em casas de leilão em Uruguaiana/RS, com foco em investimento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da primeira praça de R$ 1.875.000,00 e a avaliação de R$ 2.000.000,00. A segunda praça, com data prevista para 22/09/2025, pode apresentar um desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região central de Uruguaiana, focando em sobrados com terrenos amplos. Isso ajudará a definir um valor de revenda ou locação realista.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 1.306,80m² é um grande diferencial. Avaliar a possibilidade de:
    • Subdivisão do Terreno: Se permitido pela legislação local, considerar a divisão do terreno para a construção de novas unidades, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Expansão da Construção: Utilizar a área construída de 166m² como base e planejar uma expansão, seja para fins residenciais (mais quartos, suítes) ou comerciais (lojas, escritórios), dependendo da demanda local.
    • Reforma e Modernização: Investir em uma reforma completa, atualizando a estrutura, acabamentos e instalações elétricas/hidráulicas para atrair compradores ou locatários de maior poder aquisitivo.
  • Custos de Aquisição e Reforma: Calcular detalhadamente todos os custos envolvidos, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de manutenção (IPTU, condomínio, se aplicável).
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a reforma (flipping) ou a locação de longo prazo para geração de renda passiva.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos associados a leilões, como a necessida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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