Sobrado com 180m² em Taubaté/SP , Jardim Marlene Miranda , Taubaté - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Taubaté/SP. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Marlene Miranda e Bairro do Itapecerica para determinar um valor de mercado realista e um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 219.541,22, e a avaliação é de R$ 365.902,03, há um potencial de desconto significativo. A recomendação é preparar um lance competitivo, mas que respeite o valor de mercado apurado, visando a aquisição na segunda praça.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona que o imóvel tem idade aparente de 40 anos e necessita de reparos estruturais, o que pode demandar um investimento adicional.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após eventuais reformas. A área construída de 180,89m² e o terreno de 268,75m² oferecem flexibilidade para benfeitorias que podem aumentar o valor de revenda ou locação.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do bem.

Tabela de Prazos e Valores Estimados:

Praça	Data Estimada	Lance Mínimo Estimado	Desconto Estimado
1ª Praça	(Não especificada no HTML, mas geralmente anterior à 2ª)	R$ 365.902,03... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL 4.4 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 103m² de Área Construída em Taubaté/SP 1ª Praça: R$ 256.000 Leilão: 12/05/2026 Casa Ocupada com 103m² de Área Construíd... IPL -1.0 Judicial Santander Imóveis Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 98 m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 590.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 98 m²... IPL 4.6 Judicial Leilão Oficial Online Casa em Taubaté com 70m² 1ª Praça: R$ 206.839 2ª Praça: R$ 144.787 Leilão: 14/08/2026 Casa em Taubaté com 70m² IPL 5.0 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de garagem e 44,2m² privativos 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 117.000 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de... IPL 5.8 Extrajudicial Em Leilão Casa 2 quartos 1 banheiro 44,2 m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 117.000 Leilão: 05/08/2025 Casa 2 quartos 1 banheiro 44,2 m² constr... IPL 7.0 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 4 Quartos em Vila Areao, Taubaté/SP 1ª Praça: R$ 290.649 2ª Praça: R$ 174.390 Leilão: 06/11/2025 Casa em Leilão com 4 Quartos em Vila Are... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Taubaté? O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.902,03 e da 2ª praça é de R$ 219.541,22. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marlene Miranda em Taubaté/SP. A região de Jardim Marlene Miranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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