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Sobrado com 188m² construídos e 114m² de terreno , Vila Independencia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um sobrado em ofertas de leilão em São Paulo, com uma área construída de 188m² e terreno de 114m². Localizado na Vila Independência, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para negociação com os atuais ocupantes ou para investimento em médio prazo.

O imóvel possui uma localização privilegiada, próximo a comércios e serviços, e está em uma região que valoriza com o tempo. A estrutura do imóvel, com pavimento térreo e superior, oferece versatilidade para uso residencial ou comercial, dependendo das adaptações necessárias.

Com um valor de avaliação atualizado e um IPTU mensal acessível, este imóvel representa uma chance única de investimento em uma das cidades mais valorizadas do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 706.953,48
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 671.676,50
Economia: R$ 35.276,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para diversificar o portfólio. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, combinada com as características do imóvel, sugere um bom potencial de valorização. Recomendo considerar os seguintes pontos:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o potencial de valorização e o tempo médio de venda.
  • Visita ao Local: Apesar de não ser permitida a visitação, é importante avaliar a região e o entorno para entender o potencial do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o valor do lance inicial e a possibilidade de parcelamento para alinhar com a estratégia de investimento.
  • Negociação com Ocupantes: Avaliar a possibilidade de negociação com os atuais ocupantes para uma transição mais suave.

Este imóvel pode ser uma excelente adição ao portfólio de quem busca ativos imobiliários com potencial de valorização em uma das cidades mais dinâmicas do país.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 706.953,48 e da 2ª praça é de R$ 671.676,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Independencia em São Paulo/SP. A região de Vila Independencia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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