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Sobrado com 192,80m² em Pouso Alegre/MG , Cascalho , Pouso Alegre - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

148m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Pouso Alegre!
Este sobrado oferece um potencial significativo para quem busca um imóvel com área construída considerável (192,80m²) e um terreno de 148m² em uma localização com potencial de valorização. Embora o acabamento seja simples e a casa antiga, a estrutura permite reformas e modernizações que podem agregar muito valor ao imóvel. A divisão dos cômodos em dois pavimentos, incluindo 5 quartos, oferece flexibilidade para uso residencial ou até mesmo para locação, explorando a demanda por moradia na região. A necessidade de regularização da área do terreno na matrícula representa um desafio, mas também uma oportunidade para o investidor que sabe negociar e gerenciar processos burocráticos, potencialmente adquirindo o imóvel por um valor abaixo do mercado. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Cascalho são pontos a serem considerados para futuras valorizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A avaliação de R$ 280.000,00 e o lance mínimo de R$ 140.000,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com um desconto considerável, especialmente se o arrematante conseguir adquirir o imóvel pelo lance mínimo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial verificar os custos e a complexidade para regularizar a diferença na área do terreno (matrícula vs. auto de avaliação). Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode evitar surpresas futuras.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando o acabamento simples e as benfeitorias não averbadas. O objetivo é trazer o imóvel para um padrão mais moderno e funcional, aumentando seu valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 280.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 140.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. Um lance estratégico, próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação, seria prudente.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de imóveis Caixa em Pouso Alegre, MG, para entender o valor de mercado após a reforma. Isso ajudará a definir o preço máximo de compra e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Opções de Exploração:
    • Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com uma margem de lucro significativa.
    • Locação: Dada a quantidade de quartos e a área construída, o imóvel pode ser uma opção interessante para locação, seja residencial ou até mesmo para fins comerciais de baixo impacto, dependendo da legislação local.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cascalho em Pouso Alegre/MG. A região de Cascalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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