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Sobrado com 2 dormitórios e terreno extra na Casa Verde/SP , Casa Verde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187m²

Descrição

Oportunidade única na Zona Norte de imóveis Caixa em São Paulo!
Este sobrado na Casa Verde oferece não apenas uma residência principal com 187m², mas também um terreno adicional de 30m² nos fundos, ideal para expansão ou área de lazer.
A localização privilegiada garante acesso rápido a importantes avenidas como Casa Verde, Engenheiro Caetano Álvares e Brás Leme, além de estar a apenas 10 minutos da estação Barra Funda do metrô.
Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial em uma região consolidada e com excelente infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 618.273,70
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:01
Valor: R$ 463.705,27
Economia: R$ 154.568,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Casa Verde, imóveis Caixa em São Paulo, e a presença de um terreno adicional. A proximidade com vias importantes e transporte público (metrô Barra Funda a 10 minutos) aumenta seu potencial de valorização e liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 27/10/2025 e encerra em 30/10/2025, com lance mínimo de R$ 618.273,70. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência inicial.
  • 2ª Praça: Inicia em 30/10/2025 e encerra em 19/11/2025, com lance mínimo de R$ 463.705,27 (25% de desconto). Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam um bom desconto. O valor de R$ 463.705,27 é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização.
  • 3ª Praça: O valor de R$ 61.827,37 parece ser um erro ou um valor simbólico, pois é muito baixo em relação à avaliação e à segunda praça. É provável que não seja uma praça real para este imóvel ou que haja um erro na informação.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto oferecido na 2ª praça, o foco deve ser em monitorar o leilão e preparar-se para ofertar lances a partir de R$ 463.705,27. É crucial:

  1. Pesquisar o Mercado Local: Analisar o valor de imóveis similares na região da Casa Verde para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  2. Avaliar Custos de Reforma: Estimar os custos para modernizar ou reformar o sobrado, considerando a área construída e o terreno adicional. O desconto da 2ª praça deve cobrir esses custos e ainda gerar lucro.
  3. Planejar a Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de reforma e a marge...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 618.273,70 e da 2ª praça é de R$ 463.705,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Casa Verde em São Paulo/SP. A região de Casa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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