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Sobrado com 2 Quartos e 1 Banheiro em Santo André/SP , Vila Scarpelli , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este sobrado em Vila Scarpelli oferece uma excelente área de terreno de 237,50m² e 113,40m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
O imóvel está localizado em uma região promissora, com a conveniência de ter o IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, o que simplifica o processo de aquisição.
Apesar de estar ocupado, a responsabilidade pela verificação interna e regularização de confrontações, áreas e logradouro fica a cargo do arrematante, garantindo transparência e clareza nas condições.
Aproveite a chance de investir em um imóvel com condições de pagamento facilitadas e um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 301.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este sobrado em leilão de imóveis em Santo André, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial é de R$ 301.200,00. A avaliação de mercado, embora não explicitamente informada, pode ser estimada em cerca de 1.5x o lance inicial, colocando-a em torno de R$ 451.800,00. No entanto, o foco principal deve ser a aquisição em um leilão judicial, onde a negociação de valores pode ser mais flexível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula nº 121.888 do 1º ORI de Santo André). Verificar a existência de ônus, restrições, ou pendências que possam impactar a futura revenda ou utilização do imóvel. A menção à ação judicial nº 4010391-59.2025.8.26.0554 é um ponto de atenção que requer investigação detalhada sobre seu andamento e possíveis desdobramentos.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Como o imóvel está ocupado, uma visitação detalhada não é possível. Portanto, a estimativa de valor de mercado deve ser baseada em imóveis similares na região de Vila Scarpelli, Santo André. É fundamental considerar os custos de uma possível reforma, caso o estado de conservação interna não seja o ideal, e incluir esses custos na projeção de investimento. A área construída de 113,40m² em um terreno de 237,50m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Estratégia de Lance: A condição de pagamento à vista com 10% de desconto é um atrativo. No entanto, a recomendação é aguardar a segunda praça. Se o lance inicial for R$ 301.200,00, o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A segunda praça, geralmente com um valor reduzido (frequentemente 50% do valor da avaliação), pode oferecer uma oportunidade de aquisição significativamente mais vantajosa. É importante monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance compet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Scarpelli em Santo André/SP. A região de Vila Scarpelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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