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Sobrado com 2 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este sobrado na Freguesia oferece um excelente potencial de valorização. Com 100m² construídos em um terreno de 125,40m², o imóvel dispõe de 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. Apesar de necessitar de alguns reparos, sua localização e estrutura são pontos fortes para investidores.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado e personalize-o ao seu gosto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 650.120,42
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 487.590,32
Economia: R$ 162.530,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São Paulo. A localização na Rua Carlos Alberto Moretti, 293, no bairro Freguesia, é um ponto positivo, pois a região tem potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo.
  • A primeira praça tem um lance inicial de R$ 650.120,42. Se não houver lances, a segunda praça inicia em R$ 487.590,32. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • O leilão oferece a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante, o que facilita a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Imóvel: Realizar uma vistoria completa para identificar todos os reparos necessários e orçar os custos. A descrição menciona a necessidade de reparos simples, mas é crucial ter um levantamento preciso.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base nos reparos, estimar o valor de mercado do imóvel após a reforma. Comparar com o valor de aquisição para projetar o lucro.
  3. Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e valorizar o imóvel, considerando o público-alvo da região. A divisão dos quartos e a utilização de uma sala como dormitório podem ser pontos a serem reavaliados.
  4. Momento da Compra: Considerar a segunda praça para o lance, visando o menor custo de aquisição. A entrada de 25% é um bom ponto de partida, e o parcelamento em até 30 meses pode ser uma ferramenta financeira interessante.
  5. Revenda ou Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A configuração de 3 quartos pode atrair famílias ou estudantes, dependendo da infraestrutura local.

    6. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.120,42 e da 2ª praça é de R$ 487.590,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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