Sobrado com 2 Quartos e Vaga em Guarulhos/SP , Morros , Guarulhos - SP

Este sobrado em leilao com descontos em Guarulhos, com 62,77 m² de área útil e 2 quartos, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal já foi liquidada, conforme indicado na matrícula.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 333.610,63. Esta praça pode ser interessante para quem busca adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, mas com a segurança de que o leilão está em andamento.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 200.166,38. Esta é a praça mais atrativa em termos de valor, representando um desconto significativo em relação à avaliação. É recomendável aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão até a 2ª praça. Prepare a documentação e os recursos financeiros necessários para o lance.
2. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com lance inicial de R$ 200.166,38, considere um lance estratégico que esteja acima do valor inicial, mas ainda abaixo do valor de mercado estimado para a região, visando garantir a aquisição com margem de lucro.
3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com IPTU (R$ 10.286,20), condomínio (se houver, não informado), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
4. Potencial de Valorização: A localização em Guarulhos, aliada à área construída e ao número de quartos, sugere um bom potencial de valorização ou de locação após a aquisição e eventuais melhorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 200.166,38 (inicial)
IPTU... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 5.5 Judicial SuperBID Sobrado 154m² com 62,77m² útil, 1 banheiro, 3 quartos 1ª Praça: R$ 284.762 2ª Praça: R$ 199.333 Leilão: 12/06/2025 Sobrado 154m² com 62,77m² útil, 1 banhei... IPL 3.1 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 61.87m², desocupada 1ª Praça: R$ 593.125 2ª Praça: R$ 544.370 Leilão: 13/04/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área c... IPL 5.8 Judicial NRN Leilões Casa em Guarulhos com 3 quartos e 140m² de área construída 1ª Praça: R$ 307.852 2ª Praça: R$ 184.712 Leilão: 25/06/2026 Casa em Guarulhos com 3 quartos e 140m²... IPL 5.9 Judicial Leilão Brasil Casa em Vila Albertina com 404,19 m² 1ª Praça: R$ 1.366.023 2ª Praça: R$ 819.614 Leilão: 16/09/2025 Casa em Vila Albertina com 404,19 m² IPL 3.4 Judicial Argo Network Leilões Sobrado com 3 quartos, 176m², Jardim Rosa de França, Guarulhos 1ª Praça: R$ 887.979 2ª Praça: R$ 621.585 Leilão: 24/04/2026 Sobrado com 3 quartos, 176m², Jardim Ros... IPL 4.8 Judicial SuperBID Sobrado com 2 Quartos e Vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 333.611 2ª Praça: R$ 200.166 Leilão: 07/11/2025 Sobrado com 2 Quartos e Vaga em Guarulho... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.610,63 e da 2ª praça é de R$ 200.166,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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