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Sobrado 154m² com 62,77m² útil, 1 banheiro, 3 quartos , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.23m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este sobrado de 154,23m² construídos, localizado no Conjunto Habitacional Residencial Ilhas Gregas, oferece uma área útil de 62,77m² e área comum de 91,46m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está situado no pavimento térreo, facilitando o acesso.
Características importantes:

  • Localização estratégica no bairro dos Morros, leilões em Guarulhos/SP.
  • Matricula registrada no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos.
  • Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal, o que pode influenciar no processo de aquisição.
  • Débitos tributários e exequendos que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias, o que exige uma vistoria detalhada prévia. A fração ideal do imóvel é de 0,2395%, indicando participação proporcional no condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 284.762,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 199.333,48
Economia: R$ 85.428,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste sobrado em leilões em Guarulhos deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação AtualR$ 284.762,11 (atualizado até 17/06/2025)
Valor Inicial do LanceR$ 199.333,48
Débitos ExistentesDívida exequenda de R$ 200.893,15 e débitos tributários de R$ 27.149,94
Praça Atual2ª Praça, encerramento em 07/07/2025 às 14:00

Para um plano de ação eficaz, sugiro:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, considerando o lance inicial já reduzido.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos para entender o impacto financeiro total e negociar possíveis abatimentos ou parcelamentos.
  • Verificar a situação da hipoteca e penhora para avaliar riscos legais e possíveis ônus que podem afetar a posse e o uso do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel para revenda ou locação, considerando a localização e o perfil do imóvel, que é um sobrado com boa área construída.
  • Considerar custos adicionais como impostos, eventuais reformas e regularizações necessárias, pois o imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e estratégica, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.762,11 e da 2ª praça é de R$ 199.333,48. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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