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Sobrado com 225m² de Terreno em Aracaju , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Este sobrado oferece um excelente potencial de investimento com seus 225m² de terreno, ideal para quem busca espaço e localização privilegiada no bairro Getúlio Vargas. Apesar de ser uma construção antiga, o imóvel está em bom estado de conservação, permitindo personalização e valorização. A proximidade com a Praça Cruz Vermelha e a facilidade de acesso à Rua Salgado tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma das cidades mais vibrantes do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:30
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A praça de lances inicial é de R$ 270.000,00, com um lance mínimo de R$ 450.000,00. Considerando a avaliação de R$ 543.000,00 (valor da alienação fiduciária), o lance inicial apresenta um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação: Embora o valor da alienação fiduciária seja de R$ 543.000,00, é crucial analisar o documento de avaliação (disponível em PDF) para entender a base dessa estimativa e identificar possíveis discrepâncias ou oportunidades de negociação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo e a avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, ou realizar um lance estratégico na primeira praça que garanta a aquisição sem ultrapassar o valor de mercado real após a reforma. O lance mínimo de R$ 450.000,00 parece ser um ponto de partida mais realista para a aquisição.
  • Custos de Reforma e Potencial de Mercado: Estimar os custos de reforma com base no estado de conservação descrito. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Getúlio Vargas, imóveis de leilão em Aracaju, após a reforma. O objetivo é garantir que o investimento total (aquisição + reforma) resulte em um valor de mercado superior ao custo total.
  • Análise da Alienação Fiduciária: O imóvel possui uma alienação fiduciária com o BANESE no valor de R$ 543.000,00. É fundamental verificar se esta dívida será quitada pelo vendedor ou se será transferida ao comprador, e como isso impactará o custo final da aquisição. Se a dívida for transferida, o valor total a ser pago será a soma do lance vencedor mais o saldo devedor da alienação.
  • Documentação e Processo judicial: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para entend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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