Sobrado com 240m² em São Paulo/SP - , Caxingui , São Paulo - SP

Este imóvel, um sobrado de 240m² em leilão em São Paulo/SP, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente pela 2ª praça com um valor de lance inicial significativamente reduzido (R$ 672.069,49) em comparação com a 1ª praça (R$ 1.742.138,83). A diferença de R$ 1.070.069,34 representa um deságio considerável, tornando a 2ª praça o foco principal para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Foco na 2ª Praça: Dada a grande diferença de valor, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial de R$ 672.069,49 é o ponto de partida.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização da área construída (obtida no IPTU) e quaisquer custos de acesso ao imóvel (fechado por tijolos). Estes custos devem ser adicionados ao lance da 2ª praça para obter o custo total de aquisição.
• Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Butantã, São Paulo/SP. Comparar o custo total de aquisição com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou um plano financeiro robusto para a aquisição.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula nº 74.138 e a inscrição na prefeitura nº 082.612.0032-9. A informação sobre a indisponibilidade de bens no Processo nº 100 deve ser cuidadosamente analisada com um profissional jurídico para garantir que não impactará a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance 2ª Praça (Inicial)	672.069,49
Custos de Desocupação	A definir
Regularização Área C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em São Paulo com 2 Vagas de Garagem 1ª Praça: R$ 959.672 2ª Praça: R$ 960.672 3ª Praça: R$ 961.672 Leilão: 09/09/2025 Casa em São Paulo com 2 Vagas de Garagem IPL 5.6 Judicial Mega Leilões Casa Ampla com 908m² Construída em Terreno de 1500m² em Interlagos 1ª Praça: R$ 3.261.921 2ª Praça: R$ 1.630.961 Leilão: 02/03/2026 Casa Ampla com 908m² Construída em Terre... IPL 4.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 3 Quartos e 1 Banheiro em São Paulo 1ª Praça: R$ 319.200 Leilão: 14/10/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Banheiro em São P... IPL 7.7 Judicial Globo Leilões Casa 4 Quartos 131m² com Garagem e 50% Direitos 1ª Praça: R$ 401.840 2ª Praça: R$ 241.104 Leilão: 16/07/2026 Casa 4 Quartos 131m² com Garagem e 50% D... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Casa com 200m², ideal para investimento ou moradia 1ª Praça: R$ 297.000 Leilão: 20/02/2026 Casa com 200m², ideal para investimento... IPL 3.6 Judicial Portal Zuk Casa ocupada com 65 m², 1 vaga e condomínio 1ª Praça: R$ 162.240 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 65 m², 1 vaga e condomí... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.742.138,83 e da 2ª praça é de R$ 672.069,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita