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Sobrado com 3 dormitórios e 3 vagas em Vila Jaguari , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

201.14m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada na Vila Jaguari, em São Paulo, oferece acesso a infraestrutura completa e potencial de desenvolvimento.
Apesar de ser uma parte ideal, a área total do terreno é significativa, abrindo portas para projetos de construção ou desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 11:00
Valor: R$ 361.177,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 11:00
Valor: R$ 180.588,50
Economia: R$ 180.588,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser uma parte ideal, apresenta um terreno com área considerável (2.976,20m²), o que pode ser um diferencial para investidores com visão de longo prazo. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente na Vila Jaguari, é um ponto forte, pois a cidade oferece um mercado imobiliário dinâmico e com alta demanda.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Considerando que o leilão está aguardando início, a primeira praça é a única disponível. O valor de avaliação é de R$ 328.500,00 (agosto/2023), e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 361.177,00. É crucial analisar o valor de mercado atualizado para este tipo de imóvel na região para determinar se o lance mínimo é atrativo.
  • Dívidas: Há um débito de IPTU considerável (R$ 291.686,09) referente a toda a área do terreno. É fundamental que o comprador esteja ciente e preparado para arcar com essa dívida, pois ela impactará o custo total do investimento. A matrícula não apresenta ônus, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: A aquisição de uma parte ideal pode ser uma estratégia para entrar em um mercado com menor capital inicial. Se o objetivo for desenvolvimento, a área total do terreno pode permitir a construção de novas unidades ou um projeto comercial, dependendo das regulamentações locais.
  • Riscos: O principal risco é o valor da dívida de IPTU e a natureza de "parte ideal", que pode gerar complexidades na gestão e futura venda ou desenvolvimento do imóvel. A pendência de julgamento do Agravo de Instrumento também requer atenção.

Plano de Ação Sugerido:

1.Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, certidões negativas, e consulte a prefeitura sobre a situação do IPTU e as possibilidades de parcelamento ou negociação. Verifique também o andamento do pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.177,00 e da 2ª praça é de R$ 180.588,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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