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Sobrado com 3 Dormitórios e Edícula na Vila Santa Maria , Conjunto Habitacional General Euclides Figueiredo , Itapira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única na Vila Santa Maria!
Este sobrado espaçoso oferece um excelente potencial de investimento ou moradia. Com 160m² de área construída e um terreno de 197m², o imóvel conta com 4 dormitórios (3 no pavimento superior e 1 na edícula) e 2 banheiros, além de sala, cozinha e área gourmet. A localização privilegiada na Vila Santa Maria, São Paulo/SP, garante proximidade a comércios, serviços e vias importantes.

Destaques:
  • Ampla área construída e terreno generoso.
  • Edícula adicional para maior versatilidade.
  • Localização estratégica com fácil acesso a comodidades.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com 50% de desconto em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 350.377,81
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 350.377,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado na Vila Santa Maria, São Paulo/SP, apresenta um lance mínimo de R$ 350.377,81, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 700.755,62. Considerando o débito exequendo de R$ 1.179.878,95, é crucial analisar se este valor já está contemplado na avaliação ou se representa um passivo adicional a ser considerado pelo comprador.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital e Processo judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente o edital completo e os autos do processo judicial (0068808-81.2005.8.26.0002). Verificar a situação exata dos débitos, se o débito exequendo já está quitado ou se será responsabilidade do arrematante, e se há outras pendências judiciais ou administrativas.

2. Avaliação de Mercado e Custos de Reforma: Realizar uma nova avaliação de mercado do imóvel, considerando seu estado de conservação atual e o potencial de valorização após possíveis reformas. Visitar o imóvel, se possível, para identificar necessidades de reparos e estimar custos. A área construída de 160m² e o terreno de 197m² oferecem flexibilidade para otimizações.

3. Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 350.377,81. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar a 2ª praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O lance mínimo para a segunda praça não está explicitamente informado no HTML, mas o desconto de 50% sugere que o valor pode ser significativamente menor. É crucial verificar a data e o lance mínimo da 2ª praça no edital.
  • Proposta de Compra Parcelada: Caso não haja lances à vista, a opção de proposta de compra parcelada (entrada de 25% e até 30x) pode ser uma alternativa interessante, especialmente se o capital para pagamento à vista for limitado.

4.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.377,81 e da 2ª praça é de R$ 350.377,81. Para arrematar imóveis em leilão em Itapira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapira no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional General Euclides Figueiredo em Itapira/SP. A região de Conjunto Habitacional General Euclides Figueiredo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapira. Confira outros imóveis em leilão em Itapira.
Para participar de leilões de imóveis em Itapira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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