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Sobrado com 3 pavimentos na Vila Oratório/SP , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

196m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Zona Leste de leilao com descontos em São Paulo!
Este sobrado de 3 pavimentos oferece 205m² de área construída em um terreno de 196m², com garagem coberta, salas amplas, cozinha, banheiro e lavanderia no térreo. O subsolo dispõe de um espaço versátil, ideal para escritório ou depósito. No pavimento superior, encontram-se dormitórios, banheiro, cozinha de apoio, lavanderia e uma varanda com churrasqueira. Localização privilegiada com fácil acesso a comércio, escolas e transporte público, incluindo Metrô e Monotrilho Vila Prudente. Perfeito para quem busca espaço, conforto e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:00
Valor: R$ 907.950,18
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 15:00
Valor: R$ 590.167,62
Economia: R$ 317.782,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado na Vila Oratório, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a estrutura de três pavimentos. A área construída de 205m² em um terreno de 196m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com a possibilidade de adaptações para diferentes finalidades.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance MínimoDesconto
1ª Praça03/02/2026 - 15:00R$ 907.950,18-
2ª Praça24/02/2026 - 15:00R$ 590.167,6235%

A avaliação do imóvel é de R$ 906.137,91. A segunda praça, com um desconto significativo de 35%, representa uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, R$ 590.167,62. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado e a concorrência na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) detalhada na região da Vila Oratório e Vila Prudente para validar o valor de mercado atual de imóveis similares.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Caso haja necessidade de reformas, obter orçamentos detalhados para adequar o imóvel às necessidades de mercado ou para uso próprio.
  • Análise de Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de renda com base nos valores de aluguel na região para imóveis com características semelhantes.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na ACM e nos custos de reforma, priorizando a segunda praça para obter um melhor preço de aquisição.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e quaisquer pendência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 907.950,18 e da 2ª praça é de R$ 590.167,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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