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Sobrado com 3 Quartos, 2 Vagas e 144m² de Área Construída na Vila Mariana , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159.38m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Vila Mariana! Este sobrado espaçoso oferece 144m² de área construída em um terreno de 159m², ideal para quem busca conforto e localização privilegiada. Com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, o imóvel apresenta um projeto arquitetônico interessante e potencial para personalização. A localização é um dos grandes atrativos, situado em uma região valorizada de leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.304.231,81
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 782.539,09
Economia: R$ 521.692,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado na Vila Mariana, leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua localização e o valor de avaliação. A presença de débitos processuais e de IPTU, juntamente com ônus de indisponibilidade e penhora, exige uma análise cuidadosa e um planejamento financeiro robusto.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos Totais: O primeiro passo é consolidar todos os custos envolvidos. Isso inclui o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 6.488,60) e o débito processual (R$ 859.590,60). É crucial verificar se há possibilidade de negociação ou quitação desses débitos, e quem será o responsável por pagá-los após a arrematação. A informação sobre "Dívida Ativa" e "Proposta de Parcelamento" nos documentos sugere que pode haver caminhos para regularização.
  • Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora a avaliação oficial seja de R$ 1.304.231,81, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de venda ou locação de imóveis similares na Vila Mariana. A diferença entre o valor de avaliação e o valor de mercado definirá a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e possui débitos significativos, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.304.231,81 e a segunda praça oferece um desconto considerável, com lance inicial de R$ 782.539,09. Esperar pela segunda praça pode ser vantajoso para reduzir o risco financeiro, desde que o valor de mercado justifique o investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 144m² d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.304.231,81 e da 2ª praça é de R$ 782.539,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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