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Casa com Terreno no Jardim das Oliveiras, São Paulo/SP , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

359.44m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 359,44m² em uma localização privilegiada no Jardim das Oliveiras. Ideal para quem busca construir ou expandir seu patrimônio.
A proximidade com o distrito de São Miguel Paulista e a infraestrutura da região tornam este lote um excelente ponto de partida para diversos projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 895.387,75
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 537.232,65
Economia: R$ 358.155,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A área total de 359,44m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça em 26/11/2025 com valor de R$ 895.387,75 e a segunda em 16/12/2025 com valor de R$ 537.232,65 (com 40% de desconto), a segunda praça se apresenta como a mais atrativa financeiramente. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e a demanda pelo imóvel para tomar uma decisão informada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim das Oliveiras e bairros adjacentes para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, potencial construtivo e identificar quaisquer necessidades de reforma ou regularização.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os débitos existentes (IPTU, condomínio, etc.). A informação sobre débitos da ação de R$ 368.151,82 é um ponto de atenção que deve ser considerado no custo total da aquisição.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas). Para a segunda praça, um lance próximo ao valor de R$ 537.232,65, com margem para negociação, pode ser estratégico.
  • Pós-Arrematação: Planejar os custos e o tempo necessário para a regularização documental e, se for o caso, a construção ou reforma do imóvel.

A localização em leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, aliada à área considerável do terreno, confere a este imóvel um alto potencial de retorno sobre o in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 895.387,75 e da 2ª praça é de R$ 537.232,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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