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Sobrado com 3 Quartos e 2 Banheiros em Florianópolis/SC , Itaguacu , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1148.8m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Florianópolis! Este imóvel em Itaguaçu oferece uma vasta área de terreno com 1148,80m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A construção existente de 240m², com 3 quartos e 2 banheiros, pode ser reformada ou expandida, adaptando-se a diversos projetos. A localização privilegiada, próxima a vias importantes e com fácil acesso, garante alta liquidez. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.569.293,54
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.984.644,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Florianópolis e a área total do terreno de 1148,80m². A casa existente, com 240m² de área construída, pode ser um ponto de partida para um projeto de reforma ou expansão, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de R$ 2.569.293,54 é o lance inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2º Leilão: O valor sobe para R$ 2.984.644,90. Se houver pouca concorrência ou se o valor do 1º leilão for considerado alto, a segunda praça pode ser uma boa opção para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Itaguaçu, Florianópolis, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  2. Avaliação Estrutural: Contratar um profissional para avaliar a condição da casa existente. Isso ajudará a definir o orçamento necessário para reformas e a identificar o potencial de valorização após as intervenções.
  3. Análise de Zoneamento: Verificar as leis de zoneamento da prefeitura de Florianópolis para entender as possibilidades de construção e expansão no terreno.
  4. Estratégia de Lances: Definir um teto de gastos com base na avaliação de mercado e nos custos estimados de reforma. Se o lance inicial do 1º leilão estiver dentro do orçamento, pode ser vantajoso arrematar para evitar a concorrência da 2ª praça. Caso contrário, monitorar atentamente a 2ª praça.
  5. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação, se aplicável.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.569.293,54 e da 2ª praça é de R$ 2.984.644,90. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaguacu em Florianópolis/SC. A região de Itaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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