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Sobrado com 3 Quartos e 2 Banheiros em Santa Rosa de Viterbo/SP , Residencial Nova Viterbo , Santa Rosa De Viterbo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176.43m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este sobrado em leilão em Santa Rosa De Viterbo oferece uma excelente área construída de 241m² em um terreno de 176m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização no Jardim Aquarius, uma área promissora, combinada com a infraestrutura existente, torna este imóvel um alvo de grande interesse. A proximidade com vias importantes e a tranquilidade do bairro são diferenciais a serem explorados. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas qualidades e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um sobrado com área construída de 241,71m² e terreno de 176,43m², com lance inicial de R$500.000,00 e avaliação de R$500.000,00. O imóvel possui uma alienação fiduciária em favor do Banco Santander e um débito processual fiscal de R$10.900,30. O leilão é judicial, com a primeira praça em 13/11/2025 e a segunda em 04/12/2025 com lance inicial reduzido para R$250.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão em Santa Rosa De Viterbo, especificamente no bairro Jardim Aquarius. Comparar preços de venda de sobrados com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, acabamento) é fundamental para determinar um valor justo de aquisição.
  • Avaliação da Dívida: O débito processual fiscal de R$10.900,30 deve ser considerado no custo total de aquisição. É importante verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador. Caso seja do comprador, deve ser adicionado ao lance.
  • Alienação Fiduciária: A existência da alienação fiduciária com o Banco Santander requer atenção. É necessário entender o processo de extinção dessa garantia após a arrematação e se há custos adicionais envolvidos.
  • Momento da Oferta: Dada a diferença significativa entre o lance inicial da primeira praça (R$500.000,00) e o da segunda praça (R$250.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$250.000,00 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Custo de Reforma e Adequação: Avaliar o estado de conservação do imóvel é essencial. Caso necessite de reformas, o custo estimado dessas obras deve ser adicionado ao valor do lance para determinar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Rosa De Viterbo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Nova Viterbo em Santa Rosa De Viterbo/SP. A região de Residencial Nova Viterbo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Rosa De Viterbo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Rosa De Viterbo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa De Viterbo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Rosa De Viterbo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa De Viterbo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa De Viterbo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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