Prédio Residencial com 44m² de A.C. em Santa Rosa de Viterbo/SP , Conjunto Habitacional Liliana Urtiaga Andreazza , Santa Rosa De Viterbo - SP

Este imóvel, com lance inicial de R$40.000,00 na segunda praça, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$80.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto implícito.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Santa Rosa De Viterbo/SP. Comparar o valor de avaliação com o preço de mercado atual para confirmar o potencial de lucro.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o preço de aquisição, os custos de reforma e o lucro desejado. Dado o lance inicial de R$40.000,00 na segunda praça, um lance agressivo, mas dentro do orçamento, seria prudente para garantir a aquisição.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica focada em otimizar a área construída de 44,66m² e o terreno de 200m². Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização de cômodos, fachada e áreas externas.
• Opções de Revenda ou Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em um conjunto habitacional pode atrair inquilinos que buscam moradia acessível.

Considerações Adicionais:

Praça	Data	Lance Inicial	Observação
1ª Praça	23/01/2026 14:00	R$80.000,00	Valor de avaliação.
2ª Praça	11/02/2026 14:00	R$40.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Rosa De Viterbo/SP IPL 3.5 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Santa Rosa de Viterbo 1ª Praça: R$ 154.239 2ª Praça: R$ 137.153 Leilão: 24/08/2026 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Santa Ro... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e terreno de 250m² 1ª Praça: R$ 216.811 2ª Praça: R$ 171.314 Leilão: 19/05/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e te... IPL 6.0 Judicial Leilões Gold Imóvel com 368m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 28/11/2025 Imóvel com 368m² de área construída em S... IPL 6.7 Judicial Leilões Gold Prédio residencial com 7 cômodos e 44m² em Santa Rosa de Viterbo 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 15/08/2025 Prédio residencial com 7 cômodos e 44m²... IPL 6.1 Judicial Leilões Gold Casa Residencial com 39,57m² em Santa Rosa de Viterbo/SP 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 13/11/2025 Casa Residencial com 39,57m² em Santa Ro... IPL 4.9 Judicial Leiloeiro Público Casa residencial com 86,23m² em ótimo estado 1ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 16/06/2025 Casa residencial com 86,23m² em ótimo es... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santa Rosa De Viterbo? O leilão de imóveis judicial em Santa Rosa De Viterbo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Rosa De Viterbo? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Liliana Urtiaga Andreazza em Santa Rosa De Viterbo/SP. A região de Conjunto Habitacional Liliana Urtiaga Andreazza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa De Viterbo. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa De Viterbo? Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Rosa De Viterbo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Rosa De Viterbo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa De Viterbo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Rosa De Viterbo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Rosa De Viterbo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa De Viterbo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa De Viterbo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa De Viterbo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Rosa De Viterbo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa De Viterbo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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