Sobrado com 3 Quartos e 2 Suítes em Parelheiros - São Paulo/SP , Parelheiros , São Paulo - SP

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 335.087,50, representando um desconto de 50% em relação à primeira praça e 57% em relação à avaliação. Este valor, R$ 335.087,50, é o lance mínimo para a segunda praça, e o valor de mercado é de R$ 775.000,00. A diferença entre o valor de mercado e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 440.000,00, o que representa uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para ter certeza de que não haverá lances.
• Preparação Financeira: Garantir a liquidez para cobrir o lance da segunda praça, acrescido da comissão do leiloeiro (geralmente 5%) e impostos.
• Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel e os custos de eventuais reformas. A descrição menciona área construída não averbada, o que pode gerar custos adicionais de regularização.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Com base na análise de mercado local, definir a melhor estratégia: revenda rápida visando lucro ou locação para geração de renda passiva. O valor por metro quadrado do terreno é atrativo, sugerindo potencial para construção ou ampliação, caso a legislação local permita.
• Regularização: Considerar os custos e prazos para averbação da área construída, caso seja viável e vantajoso.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor (R$)
Valor de Mercado	775.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)	670.175,00
Lance Mínimo (2ª Praça)	335.087,50
Comissão Leiloeiro (5% sobre 2ª Praça)	16.754,38
Total Estimado (2ª Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 120m² em Vila Santa Catarina - São Paulo 1ª Praça: R$ 291.300 Leilão: 23/06/2025 Casa Ocupada com 120m² em Vila Santa Cat... IPL 0.5 Judicial Mega Leilões Casa com 145m² em Vila Vermelha, São Paulo - Nua Propriedade 1ª Praça: R$ 571.782 2ª Praça: R$ 543.193 Leilão: 03/11/2025 Casa com 145m² em Vila Vermelha, São Pau... IPL 4.1 Extrajudicial SuperBID Casa geminada de 86,7 m² ocupada 1ª Praça: R$ 330.000 Leilão: 06/11/2026 Casa geminada de 86,7 m² ocupada IPL 3.6 Judicial Web Leilões Casa com 480m² em Interlagos, São Paulo 1ª Praça: R$ 1.075.987 2ª Praça: R$ 806.990 Leilão: 19/12/2025 Casa com 480m² em Interlagos, São Paulo IPL 7.1 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada na Vila Romana, São Paulo - 110m² 1ª Praça: R$ 390.000 Leilão: 08/10/2025 Casa Ocupada na Vila Romana, São Paulo -... IPL 6.0 Judicial Grupo Lance Casa com 3 quartos, 1 suíte, garagem e 284,08m² 1ª Praça: R$ 1.180.000 2ª Praça: R$ 708.000 Leilão: 20/03/2026 Casa com 3 quartos, 1 suíte, garagem e 2... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.175,00 e da 2ª praça é de R$ 335.087,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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