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Casa Ocupada na Vila Romana, São Paulo - 110m² , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.11m²

Descrição

Oportunidade de Investimento na Vila Romana!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilao com descontos em São Paulo. Com 110,11m² de terreno e 115m² construídos, a propriedade está localizada em uma área de fácil acesso e com grande potencial de desenvolvimento. A possibilidade de regularização da área do terreno, com divergências já apontadas, pode representar um ganho adicional após a aquisição. A desocupação por conta do arrematante permite flexibilidade na estratégia de uso futuro, seja para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:03
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa ocupada na Vila Romana, leilao com descontos em São Paulo, com uma área de terreno de 110,11m² e construída de 115m². O valor de avaliação é de R$ 782.000,00, com um deságio significativo de 50%, resultando em um lance inicial de R$ 390.000,00. A situação de ocupado exige uma estratégia cuidadosa para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão atual é uma Praça Única, com encerramento em 08/10/2025 às 15:03. Dado o deságio e a situação do imóvel, o lance inicial de R$ 390.000,00 parece atrativo. No entanto, é crucial monitorar a quantidade de lances e o comportamento do mercado. Se o objetivo for maximizar o desconto, seria necessário que este fosse um leilão com múltiplas praças, o que não é o caso aqui.
  • Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos legais e possíveis indenizações para a desocupação do imóvel. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para se ter o custo total de aquisição.
  • Regularização da Área: A divergência na área do terreno (110,11m² aferida vs. 126m² no laudo) é um ponto de atenção. Após a aquisição, será necessário realizar a averiguação e regularização junto aos órgãos competentes. O custo e o tempo para este processo devem ser considerados.
  • Potencial de Mercado: A Vila Romana é um bairro com boa infraestrutura e valorização imobiliária. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação ou venda, visando um retorno sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento: O pagamento pode ser à vista (sem desconto) ou parcelado com 21% de sinal e o saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M. A opção à vista pode ser mais vantajosa se o capital estiver disponível, liberando o imóvel mais rapidamente para exploração.

Tabela de Custos Estimad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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