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Sobrado com 3 Quartos e 2 Suítes em São Paulo/SP , Jardim Imperador , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

6

Descrição

Oportunidade Única em Itaquera!
Este sobrado oferece uma área construída de 212m² averbada e potencial para mais 88m² não averbados, totalizando 300m² de área construída. Com um terreno de 374m², o imóvel está localizado em uma região com grande potencial de valorização. O custo por metro quadrado é significativamente inferior ao de mercado, representando um excelente negócio para investidores.
Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 469.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um custo por metro quadrado muito atrativo, cerca de R$ 1.566/m², comparado a R$ 3.000/m² de imóveis semelhantes na região. Considerando que o leilão oferece um desconto de 30% sobre o lance inicial de R$ 469.900,00, o valor final pode ser ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização da área não averbada e o processo de desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, uma avaliação externa detalhada pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e o entorno.
  • Orçamento para Regularização e Desocupação: Incluir no orçamento os custos estimados para regularizar os 88m² de área não averbada e os custos associados à desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão ainda não possui lances registrados, a primeira praça (16/12/2025 às 11:00) com o valor de R$ 469.900,00 é o ponto de partida. Avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo a este valor, considerando o desconto implícito e o potencial de valorização após a regularização e desocupação.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido com lucro considerável ou alugado, gerando renda passiva. A área construída de 300m² em um terreno de 374m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.

Considerações Adicionais:

ItemDetalhe
Área Construída

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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