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Sobrado com 3 Quartos e 2 Vagas em Esteio/RS , Primavera , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Esteio/RS!
Este sobrado de 230m² em Esteio/RS, localizado na Rua Alegrete, 476, no bairro Parque Amador, representa uma chance imperdível para investidores. Com 3 quartos, 1 suíte e 3 banheiros, o imóvel está situado em um terreno de 184m² e conta com 2 vagas de garagem. A área construída de 230m² oferece um excelente espaço para diversas finalidades.

O valor de mercado estimado é de R$ 1.198.500,00, mas o lance inicial na segunda praça é de apenas R$ 814.735,26, um desconto de 32% sobre a avaliação e 15% sobre a primeira praça. O custo por metro quadrado de R$ 3.542/m² é altamente competitivo.

A localização privilegiada no Parque Claret garante acesso a infraestrutura completa, incluindo comércio, escolas e transporte público. Ideal para quem busca um imóvel para moradia, investimento em revenda ou locação, com potencial de alta rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:00
Valor: R$ 962.817,33
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:00
Valor: R$ 814.735,26
Economia: R$ 148.082,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sobrado em leilao com descontos em Esteio/RS

Este imóvel em Esteio/RS, com área construída de 230m² e terreno de 184m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o desconto oferecido na segunda praça.

Análise do Imóvel e Mercado:

  • Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação de R$ 1.198.500,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 814.735,26 indicam uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo de 32%. O custo por metro quadrado de R$ 3.542/m² é competitivo em relação à média da região.
  • Localização: Situado na Rua Alegrete, 476, no bairro Parque Claret, o imóvel beneficia-se de uma área com boa infraestrutura urbana, incluindo acesso a serviços essenciais como supermercados, escolas e transporte público.
  • Características: O sobrado possui 3 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros e 2 vagas de garagem, características que o tornam atraente tanto para moradia quanto para locação.

Estratégias de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 962.817,33 e a segunda praça com lance inicial de R$ 814.735,26, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto e o potencial de lucro.

Praça Data Lance Inicial Desconto Estimado
Primeira 23/09/2025 às 15:00 R$ 962.817,33 N/A
Segunda 25/09/2025 às 15:00 R$ 814.735,26 ~32% (sobre avaliação)

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 962.817,33 e da 2ª praça é de R$ 814.735,26. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Primavera em Esteio/RS. A região de Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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