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Sobrado com 3 quartos e 5 banheiros em Rio de Janeiro/RJ , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Quartos

3

Banheiros

5

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em Olaria, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este sobrado de 305m² construídos em um terreno de 280m² representa uma chance imperdível para investidores e compradores que buscam valorização e excelente custo-benefício.
Com 3 dormitórios (1 suíte) e 5 banheiros, o imóvel oferece amplo espaço para conforto e funcionalidade.
O lance inicial de R$ 383.000,00, com um desconto expressivo de 54% sobre o valor de mercado de R$ 825.000,00, resulta em um custo por metro quadrado de apenas R$ 1.256/m², um valor altamente competitivo na região.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com forte potencial de valorização, seja para investimento em renda ou para ampliação do seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 14:00
Valor: R$ 383.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este sobrado em Olaria, casas de leilão em Rio De Janeiro, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o desconto significativo de 54% oferecido sobre o valor de mercado. O lance inicial de R$ 383.000,00, com uma área construída de 305m², resulta em um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 1.256,00. Este valor é consideravelmente inferior à média de mercado na região, que pode ultrapassar R$ 4.500,00/m², indicando um potencial de valorização imediata após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Aquisição Estratégica
    • Aguardar a primeira praça (07/01/2026) e realizar o lance inicial de R$ 383.000,00. Este valor já representa uma excelente oportunidade de compra com margem para valorização.
    • Caso haja lances superiores, é prudente avaliar até um limite que ainda garanta uma margem de lucro saudável, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Fase 2: Avaliação e Reforma
    • Após a arrematação, realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar as necessidades de reforma. O fato de o imóvel estar ocupado pode exigir negociação para desocupação, o que deve ser considerado no cronograma.
    • Priorizar reformas que agreguem valor, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e melhorias na fachada. A área construída de 305m² oferece flexibilidade para otimizar os espaços.
  • Fase 3: Estratégia de Monetização
    • Opção A: Revenda com Lucro
      Após as reformas, o imóvel poderá ser reposicionado no mercado com um valor ajustado à realidade atual e às melhorias realizadas, visando um lucro considerável. Com base no valor de mercado estimado em R$ 825.000,00 e o potencial de R$ 4.500/m², um valor de revenda entre R$ 1.200.000,00 e R$ 1.300.000,00 seria plausível, dependendo da qualidade da reforma e do momento do mercado.
    • Opção B: Geração de Rend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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