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Sobrado com 3 Quartos em São José dos Campos/SP , Jardim Cerejeiras , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São José Dos Campos!
Este sobrado oferece uma excelente área construída de 136,9 m² em um terreno de 125 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, o imóvel é perfeito para famílias ou para locação. A localização no Jardim das Cerejeiras, em São José dos Campos, é um diferencial estratégico. Apesar das pendências na matrícula, a regularização é responsabilidade do adquirente, abrindo caminho para uma aquisição com valor atrativo. Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 193.743,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um sobrado localizado em apartamentos leilão em São José Dos Campos/SP, com 3 quartos, 136,9 m² de área construída e 125 m² de terreno, avaliado em R$304.000,00 e com lance inicial de R$193.743,55, a recomendação seria a seguinte:

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Praça de Interesse: Dada a diferença significativa entre o lance inicial (R$193.743,55) e o valor de avaliação (R$304.000,00), a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. O desconto já é considerável, tornando o lance inicial bastante atrativo. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso, pois o valor tende a subir.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim das Cerejeiras, São José dos Campos. Verificar os preços de venda de sobrados com 3 quartos, metragem semelhante e em boas condições. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a margem de negociação.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É fundamental obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na baixa dessas pendências. Consultar um despachante imobiliário ou um advogado especializado pode fornecer essa informação com precisão.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, incluir esses custos no cálculo total do investimento. Um orçamento detalhado para possíveis reparos na estrutura, pintura, instalações elétricas e hidráulicas é essencial.
  • Forma de Pagamento: O edital especifica que para Licitação Aberta, as formas de pagamento aceitas são Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido financiamento, consórcio ou parcelamento. Certifique-se de ter os recur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.743,55. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cerejeiras em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Cerejeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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