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Sobrado com 305m² construídos, 280m² terreno , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel com excelente potencial comercial e residencial, localizado em esquina com frente para três ruas, o que proporciona alta visibilidade e múltiplas possibilidades de uso. Com 305m² de área construída e terreno de 280m², o sobrado oferece uma metragem generosa para projetos de reforma ou adaptação.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas a localização em Olaria, bairro consolidado do leilao com descontos em Rio De Janeiro, garante fácil acesso a transporte público, comércio e serviços essenciais.

O desconto de 47% no segundo leilão torna esta oportunidade ainda mais atrativa para investidores que buscam aquisição abaixo do valor de mercado. O custo por metro quadrado é competitivo, especialmente considerando a localização estratégica e o potencial de valorização.

Ideal para investidores que desejam revender, alugar ou utilizar o imóvel para fins próprios, aproveitando a versatilidade do espaço e a visibilidade proporcionada pelas três frentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 634.063,42
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 432.758,50
Economia: R$ 201.304,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização estratégica em esquina com frente para três ruas, o que é um diferencial importante para usos comerciais e residenciais. O desconto significativo de 47% no segundo leilão oferece uma margem de segurança para aquisição abaixo do valor de mercado, reduzindo riscos financeiros.

É importante planejar a desocupação do imóvel, pois está atualmente ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por R$ 432.758,50, valor que representa uma excelente oportunidade frente ao valor de mercado estimado em R$ 825.000,00.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalRevisar edital, matrícula e avaliação para confirmar dados e possíveis ônus.Documentos disponíveis em PDF no site do leiloeiro.
2. Participação no LeilãoHabilitar-se no site e acompanhar o leilão online, preferencialmente no segundo leilão.Incremento mínimo de R$ 3.000,00 e lance mínimo de R$ 432.758,50 na segunda praça.
3. Planejamento FinanceiroPreparar pagamento à vista ou via PIX, incluindo comissão de 5% ao leiloeiro.FGTS e cartas de crédito não são permitidos.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação e regularização documental, incluindo transferência e pagamento de impostos.Desocupação por conta do comprador, conforme lei 9.514/97.
5. Valorização e UsoConsiderar reforma ou adaptação para uso comercial ou residencial, aproveitando a localização privilegiada.Potencial para revenda ou renda de aluguel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.063,42 e da 2ª praça é de R$ 432.758,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Seleto Residencial Olaria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Seleto Residencial Olaria em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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