Sobrado com 4 Quartos e 4 Vagas na Vila da Saúde , Jardim Previdência , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada na Zona Sul de ofertas de leilão em São Paulo, um bairro consolidado e com alta demanda. A praça única, com encerramento em 18/11/2025, apresenta um lance mínimo de R$ 1.990.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 2.550.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Bosque da Saúde para validar o valor de mercado e identificar potenciais de reforma e valorização.
• Avaliação Estratégica da Praça: Dado que o leilão está em andamento e a praça única é a única disponível, é crucial monitorar a atividade de lances. Se o lance atual se aproximar do valor de avaliação, pode ser prudente aguardar para evitar supervalorização. No entanto, se o lance permanecer abaixo do valor de avaliação até os momentos finais, pode ser uma boa estratégia fazer um lance competitivo.
• Otimização do Imóvel: Caso o imóvel seja adquirido, planejar reformas pontuais que agreguem valor, focando em modernização dos banheiros, cozinha e áreas de convivência. A presença de 3 suítes é um diferencial importante.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do bairro favorecem ambas as estratégias.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhe
Valor de Avaliação	R$ 2.550.000,00
Lance Mínimo (Praça Única)	R$ 1.990.000,00
Incremento Mínimo	R$ 20.000,00
Comissão... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.0 Judicial NRN Leilões Casa Comercial e Residencial em Sacomã - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 668.680 Leilão: 27/02/2025 Casa Comercial e Residencial em Sacomã -... IPL 2.1 Judicial Leilão Brasil Casa com 3 dormitórios e 219m² no Butantã 1ª Praça: R$ 758.640 Leilão: 14/07/2025 Casa com 3 dormitórios e 219m² no Butant... IPL 4.5 Extrajudicial Pestana Leilões Casa ocupada com 522,96 m² construídos 1ª Praça: R$ 1.071.360 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 522,96 m² construídos IPL 4.9 Judicial Mega Leilões Sobrado residencial e comercial com 868 m², 400 m² terreno 1ª Praça: R$ 2.770.401 2ª Praça: R$ 1.662.241 Leilão: 24/07/2025 Sobrado residencial e comercial com 868... IPL 2.1 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 3 quartos, 2 banheiros e 100m² de área construída 1ª Praça: R$ 487.590 2ª Praça: R$ 487.590 3ª Praça: R$ 487.590 Leilão: 12/03/2026 Sobrado com 3 quartos, 2 banheiros e 100... IPL 8.5 Extrajudicial Leilão Vip Casa Alto Padrão com 465m² em Condomínio Fechado Village Rebello 1ª Praça: R$ 2.500.000 Leilão: 30/11/2025 Casa Alto Padrão com 465m² em Condomínio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.990.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.530.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Previdência em São Paulo/SP. A região de Jardim Previdência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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