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Sobrado residencial e comercial com 868 m², 400 m² terreno , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

868m²

Descrição

Este imóvel é um sobrado com uso residencial e comercial, totalizando 868 m² de área construída em um terreno de aproximadamente 400 m². Localizado em Vila Londrina, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial misto, podendo ser explorado para fins comerciais e residenciais.

O imóvel possui uma localização estratégica, com fácil acesso e boa visibilidade, ideal para negócios que necessitam de espaço amplo e versatilidade. A penhora exequenda de 50% indica que há copropriedade, o que deve ser considerado em negociações futuras.

Características principais:

  • Área construída: 868 m²
  • Terreno: 400 m²
  • Uso residencial e comercial
  • Localização privilegiada em Vila Londrina
  • Penhora de 50% do imóvel

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.770.401,38
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.662.240,83
Economia: R$ 1.108.160,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da penhora que recai sobre 50% do imóvel, pois isso implica copropriedade e pode afetar a negociação e posse plena do bem. É importante consultar um advogado especializado para entender as implicações legais e estratégias para aquisição total do imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes da penhora e copropriedade, consultar documentos e matrícula.Entender riscos e obrigações legais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor de avaliação atualizado (R$ 2.770.401,38) e o lance inicial para planejar investimento.Definir orçamento e limites de lance.
3. Participação no LeilãoParticipar da 1ª praça em 24/07/2025 com lance mínimo igual à avaliação.Buscar arrematação pelo valor justo.
4. Negociação Pós-LeilãoSe arrematar, negociar com coproprietário para aquisição da parte ideal.Obter posse total e evitar conflitos futuros.
5. Uso e ValorizaçãoExplorar o imóvel para uso comercial e residencial, ou reformar para aumentar valor.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização, especialmente pela combinação de uso residencial e comercial. A atenção especial à copropriedade e penhora é fundamental para garantir segurança jurídica e financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.770.401,38 e da 2ª praça é de R$ 1.662.240,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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