Sobrado com 4 Suítes e 424m² em Catanduva/SP , Higienópolis , Catanduva - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação atualizado para R$ 1.046.001,22. A área construída de 424m² em um terreno de 333,96m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com 4 suítes, o que é um diferencial significativo no mercado imobiliário.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.046.001,22, é a mais indicada para maximizar o retorno, pois reflete o valor de avaliação atualizado. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça, com lance inicial de R$ 784.500,92, pode ser uma alternativa, mas com um potencial de deságio maior.
• Potencial de Valorização: A descrição menciona a necessidade de algumas atualizações. Recomendo uma análise detalhada do laudo pericial para identificar os pontos que necessitam de reforma. Investir em modernização, especialmente nas áreas comuns e banheiros, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Mercado Alvo: Dada a configuração com 4 suítes, o imóvel é ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A localização em leilao com descontos em Catanduva/SP, com acesso a serviços e comércio, também é um ponto positivo.
• Análise de Custos: É crucial considerar os débitos municipais de R$ 89.214,60, que devem ser somados ao custo total da aquisição. A análise detalhada dos documentos anexos, como o laudo pericial e a matrícula, fornecerá informações valiosas sobre o estado de conservação e eventuais ônus.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Detalhada	Revisão completa do laud... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Catanduva/SP IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 109 m² em Catanduva - SP - Ocupada 1ª Praça: R$ 104.100 Leilão: 25/05/2026 Casa 109 m² em Catanduva - SP - Ocupada IPL 0.1 Extrajudicial Soleilões Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 43,85 m², ocupada 1ª Praça: R$ 205.785 2ª Praça: R$ 135.720 Leilão: 27/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 4... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 94.815 2ª Praça: R$ 137.354 Leilão: 05/08/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serv... IPL 5.9 Extrajudicial Aragão Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 43,85 m² 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 121.067 Leilão: 08/06/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 6.2 Judicial SuperBID Casa em Catanduva com 50% de Desconto 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 85.000 Leilão: 01/07/2026 Casa em Catanduva com 50% de Desconto IPL 8.2 Judicial Mais Ativo Judicial Casa em Catanduva/SP com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 103.712 2ª Praça: R$ 51.856 Leilão: 03/10/2025 Casa em Catanduva/SP com 3 Quartos e 2 B... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Catanduva? O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.046.001,22 e da 2ª praça é de R$ 784.500,92. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Catanduva? Este casa em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Catanduva/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Catanduva? Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Catanduva? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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