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Sobrado com 429m² e Terreno com 363m² em Fortaleza/CE , Demócrito Rocha , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza!
Este sobrado espaçoso, com 429m² de área construída e um terreno de 363m², oferece um potencial incrível para investidores e famílias.
Localizado em uma área estratégica, o imóvel conta com um galpão, ideal para negócios ou expansão.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com entrada de 25%, torna esta aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente valor de avaliação e lance mínimo atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada. A área construída de 429m² e o terreno de 363m² oferecem versatilidade, podendo ser utilizado tanto para fins residenciais quanto comerciais, dada a presença de um galpão.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.200.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 600.000,00
  • Incremento: R$ 60.000,00

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo significativamente abaixo da avaliação, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o número de lances e habilitados para entender o nível de interesse no lote.
  2. Análise de Propostas: Se houver propostas de outros leiloeiros ou lances externos, é crucial avaliar se elas se aproximam do valor de avaliação.
  3. Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo de R$ 600.000,00, um lance inicial estratégico seria próximo a este valor, mas com margem para o incremento. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode-se aguardar o final do leilão, mas com o risco de outros interessados arrematarem.
  4. Parcelamento: A condição de parcelamento é um grande atrativo. É importante verificar as taxas de juros aplicáveis (TR ou IPCA, dependendo do prazo) e se o valor parcelado se encaixa no orçamento. A regra de que a proposta parcelada deve ser 20% superior à à vista é um ponto crucial a ser considerado.

Recomendação de Plano de Ação:

Eu aguardaria o final da primeira praça, caso não haja lances significativos, para avaliar se o lance mínimo se mantém ou se há alguma negociação posterior. Se o lance mínimo for mantido, eu faria um lance inicial próximo a R$ 650.000,00, visan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Demócrito Rocha em Fortaleza/CE. A região de Demócrito Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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