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Sobrado com 429m² em Fortaleza/CE , Demócrito Rocha , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

429m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Fortaleza/CE!
Este sobrado com 429m² de área construída e terreno de 363m² representa um excelente investimento. Localizado em uma área promissora, o imóvel oferece grande potencial de valorização.

Diferenciais:
  • Ampla área construída e terreno generoso.
  • Possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com condições flexíveis de juros.
  • Aceita lances inferiores à avaliação, abrindo margem para negociação.

Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado com 429m² de área construída em um terreno de 363m², localizado em leilão de imóveis em Fortaleza/CE, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance mínimo de R$ 600.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente considerando que lances inferiores ao valor de avaliação são aceitos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para 31/10/2025 às 16h00, com a possibilidade de prorrogação, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como condomínio e IPTU), e quaisquer restrições ou pendências legais. A informação sobre despesas de condomínio serem responsabilidade do comprador reforça essa necessidade.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Demócrito Rocha e Parangaba para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Planejamento Financeiro: O imóvel oferece a opção de parcelamento em até 30 vezes com entrada de 25%. É fundamental simular todas as opções de pagamento, comparando o custo total à vista versus parcelado, considerando os juros (TR ou IPCA) e a condição de que propostas parceladas devem ser no mínimo 20% superiores às à vista e com no máximo 10 prestações. Se o objetivo for revenda rápida, uma proposta à vista pode ser mais vantajosa. Se o objetivo for locação ou uso próprio a longo prazo, o parcelamento pode ser uma boa opção.
  • Lance Estratégico: Dado o lance mínimo de R$ 600.000,00 e a possibilidade de lances inferiores serem aceitos, um lance inicial competitivo, mas que deixe margem para negociação e possíveis contra-lances, seria prudente. Monitora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Demócrito Rocha em Fortaleza/CE. A região de Demócrito Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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